住宅地產(chǎn)就完全不一樣了，蓋了就賣。類型有別墅，城市屋，公寓樓，聯(lián)體公寓等，投資這類住宅地產(chǎn)的目的，大部分人是自己居住，也有一部分投資后是為出租收取租金的，或是等待漲價(jià)后再出售的。

之所以說美國(guó)現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較穩(wěn)定，適合投資，主要有以下幾種原因;

一、次貸危機(jī)基本不存在，市場(chǎng)穩(wěn)定

美國(guó)房?jī)r(jià)在2005-2006年達(dá)到最高峰，然后泡沫破滅就垮下來了，再?gòu)?012年初開始反彈，已經(jīng)連續(xù)上漲了35個(gè)月，目前仍然在上漲之中，仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn)，因?yàn)樾路块_工量不大，房?jī)r(jià)上揚(yáng)速度穩(wěn)健，市場(chǎng)步入漸漸消化次貸危機(jī)前留在市場(chǎng)上的房屋階段，加上美聯(lián)儲(chǔ)的遲遲不加息，因此現(xiàn)在投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是有利可圖的。

現(xiàn)在很難再出現(xiàn)次貸危機(jī)了，因?yàn)槊绹?guó)的貸款銀行資格審核更加嚴(yán)格了，貸款需要出具收入證明。而今美國(guó)次貸已經(jīng)貸不到房了。就是因?yàn)楝F(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)比較高，反彈后的房地產(chǎn)市場(chǎng)算是相當(dāng)規(guī)范的，也就是比較健康的，因此，次貸現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在了。

二、需求較大帶動(dòng)著市場(chǎng)

這個(gè)跟國(guó)際化沒有關(guān)系，美國(guó)的人口結(jié)構(gòu)是不錯(cuò)的。美國(guó)每年將近增長(zhǎng)300萬(wàn)人口，這是很強(qiáng)大的，300萬(wàn)人要結(jié)婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場(chǎng)的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬(wàn)人，不管是首套還是改善都無所謂，人口、需求就在增長(zhǎng)，而市場(chǎng)主要是由需求帶動(dòng)。

美國(guó)投資買房是有技巧的，特別體現(xiàn)在買房選址時(shí)。那么，美國(guó)買房選址的技巧是什么呢?

大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國(guó)的中部養(yǎng)老，那里的房?jī)r(jià)低，物價(jià)低。現(xiàn)在美國(guó)的加州，包括整個(gè)西海岸都不錯(cuò)了，而東海岸除了紐約和華盛頓，就是南部的佛羅里達(dá)，因?yàn)楹芏嗳讼蛲?yáng)光地帶。大部分美國(guó)人，包括新移民都喜歡兩個(gè)海岸不喜歡中部，因此中部地區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，有些房?jī)r(jià)數(shù)十年基本不變。現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資者是經(jīng)過次貸危機(jī)的大浪中優(yōu)勝劣汰下來的，很多資質(zhì)不好的都已經(jīng)在2008年死掉了，現(xiàn)在留下的都是資質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)的。