一、購(gòu)買房子時(shí)應(yīng)該注意審查物管的哪些方面

1、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格和所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性。

(1)我們必須認(rèn)清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照中國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)利和銷售權(quán)利;

(2)我們?cè)谫?gòu)買物業(yè)時(shí)必須審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否擁有所開(kāi)發(fā)物業(yè)的土地使用權(quán);

(3)我們還必須了解所要購(gòu)買的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有所有權(quán);

(4)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售資格，是否已取得“商品房預(yù)售許可證”。

2、弄清物業(yè)的基本設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)。

主要查看：

(1)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙;

(2)物業(yè)項(xiàng)目的竣工總平面圖;

(3)每一單體建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖紙;

(4)建筑施工圖;

(5)地下管網(wǎng)竣工圖。

3、審查物業(yè)的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收。

4、審查物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。

二、購(gòu)房時(shí)的注意事項(xiàng)是什么

1、產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要涉足。

2、質(zhì)量不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾，沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅，切勿輕意購(gòu)買。

3、房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。

4、房?jī)?nèi)附屬設(shè)施雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

本文介紹了在購(gòu)買房子時(shí)，相關(guān)的注意事項(xiàng)。物管的配套設(shè)施對(duì)于房子來(lái)說(shuō)也十分重要，可以作為一個(gè)參考指標(biāo)。物管的相關(guān)證件和合格證等也缺一不可。建議可向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)咨詢。律霸網(wǎng)可提供相關(guān)的法律服務(wù)，歡迎咨詢。