在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售許可證是哪個部門頒發(fā)的
一、預售許可證是哪個部門頒發(fā)的
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
二、開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦
首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據具體條例進行維權。
其次，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
因此，如果您起訴前開發(fā)商已經取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。
三、商品房預售的步驟
房屋預售一般應經過以下步驟：
(一)預售人領取土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證;
(二)預售人辦理預售登記，領取預售許可證;
(三)預售人同預購人簽訂商品房預售合同;
(四)預售合同登記備案;
(五)房屋交付后，辦理產權登記。
開發(fā)商未獲得預售許可證時，無法對房屋進行預售。需要辦理自身開發(fā)房屋的土地使用證、房屋建設許可證、土地產權證和建設用地許可證才能夠辦理這類房屋預售許可。我國的行政部門，有權對未獲得開發(fā)權利的企業(yè)進行處罰。
商品房預售有哪些條件?
商品房預售合同效力如何認定
沒有商品房預售許可證的房子能買嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽訂代理合同簽訂流程包括哪些環(huán)節(jié)
2020-12-16不安抗辯權是不是不適用于所有情況
2021-02-25出軌離婚賠償怎么算
2020-12-28先簽訂股權轉讓協(xié)議還是先收取股權轉讓款
2021-01-05醫(yī)療事故賠償標準
2021-01-15離異后親生母親是否具有法定監(jiān)護權
2020-12-24贈與合同成立要件是什么
2021-02-11養(yǎng)別人老人多年能要回贍養(yǎng)費嗎
2021-01-27訴訟費是否也要承擔連帶責任
2020-11-13最新輕傷鑒定標準
2021-02-05房屋改造注意事項有哪些
2021-03-23申請勞動仲裁時可以申請財產保全嗎
2020-12-13尋釁滋事被行政拘留后還能再追訴嗎
2020-12-11信用報告中有強制執(zhí)行記錄嗎
2021-01-04主合同與擔保合同之間的效力是什么關系
2021-01-14承包屬于雇傭關系嗎
2020-12-14人在外地怎么賣房
2021-01-31入職合同簽訂需要注意的事項包括哪些
2021-03-15勞動合同怎樣解除勞動合同的解除方式是什么
2021-02-14一般員工簽競業(yè)限制有效嗎
2021-01-10