購(gòu)房的時(shí)候一般是根據(jù)單價(jià)和房屋的面積來(lái)計(jì)算房屋價(jià)款的，但事后進(jìn)行測(cè)量可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋面積存在誤差，這個(gè)時(shí)候如果誤差比例超過(guò)了3%的話，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。那現(xiàn)實(shí)中，應(yīng)該如何對(duì)新房面積測(cè)量呢?下面就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、怎么對(duì)新房面積測(cè)量

在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積

(一)套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2?1米，其余部分最小 凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。 每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。

(二)套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

(三)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。

公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算： 各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。

二、房屋面積有誤差怎么辦

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣人交付房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，也可以選擇繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足，超出3%部分的房款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息由出賣人返還買受人，但面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款，出賣人應(yīng)雙倍返還給買受人。

一般房產(chǎn)證上面寫的面積，其實(shí)并不是房屋實(shí)際可以使用的面積，這里面還包括了公攤面積的，所以實(shí)際可以使用的面積，肯定是要比房產(chǎn)證上面的面積小的。至于對(duì)新房面積測(cè)量，上文中主要就測(cè)量方法和計(jì)算方法做出了介紹，若還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

2020年計(jì)算商品房建筑面積的最新規(guī)定是什么?

簽定買房合同后能退房嗎？

買房時(shí)個(gè)人信息被泄露怎么辦?