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在生活中，許多人認為如果發(fā)生了房屋買賣糾紛，就要通過打官司解決。其實打官司不是解決房屋買賣糾紛的唯一途徑，也不是所有的房產糾紛法院都會受理。如果您想通過打官司解決房產糾紛，最好就先了解清楚哪些房產糾紛可以起訴解決。

一、哪些房產糾紛可以起訴解決

根據有關法律規(guī)定和司法審判實踐經驗，在案件受理范圍方面，糾紛當事人應注意以下一些界限：

(一)凡以房產為標的的買賣、租賃、典當、建筑承包(包括勘察、設計、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，而且一般是房產所在地人民法院管轄。人民法院將作為民事案件受理。

(二)因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其它原舊房內應一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。

(三)單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。

(四)單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現(xiàn)房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

(五)因違章建筑引起的房產糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建筑為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

(六)因為有關部門審批建筑執(zhí)照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

(七)有關私房落實政策的案件，如私房社會主義改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產問題，落實華僑及港、澳、臺胞私房政策的問題等，原告應向當地落實私房政策部門或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產，后又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

二、法院一般受理哪些房產糾紛

《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟。”根據上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關規(guī)定，人民法院可以受理下列房地產糾紛案件：

(一)以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛;

(二)以房屋和土地為標的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛;

(三)與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛;

(四)以房屋和土地為標的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。

由于種種原因，在中國，很多的購房者在遇到糾紛，情愿自己吃虧上當，都不愿意通過司法途徑去解決房屋買賣糾紛。其實這樣是不對的，因為房屋買賣很多我們面對的是處于強勢地位的開發(fā)商，他們一般不會通過協(xié)商等其他途徑與購房者就絕糾紛的。購房者可以先選擇司法途徑以往的方式去解決糾紛，但也要做好打官司的準備。

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