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房屋產權辦過戶要注意什么
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近些年來，由于很多購房者不重視房屋產權過戶問題，導致很多賣方“一房二賣”情況的出現，最終使自己遭受不必要的經濟損失。這就警示廣大購房者，在買房時一定要積極辦理過戶并注意相關事項。那么，房屋產權辦過戶要注意什么呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編為您做詳細介紹吧。
一、辦產權過戶要注意哪些問題
(一)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
(二)整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
(三)選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
(六)交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的糾紛。
(七)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件。
(八)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
(九)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
(十)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
(十一)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
(十二)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
二、房屋產權辦過戶需注意什么
房產過戶需準備以下材料：
(一)房地產轉移登記申請表;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書。
購房者在買房的過程中，辦理房屋過戶是重中之重，畢竟只有辦理了過戶，該房屋才能完全無風險的屬于您。而為了避免購房者利益受到不必要的損害，此時一定要了解清楚房屋產權辦過戶需要注意的地方，這樣才能更好的維護自身利益。更多相關知識您可以咨詢律霸湛江律師。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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