原告訴稱：原、被告簽訂合同后，原告于2000年10月27日向被告交清全部購房款63萬元，但時至今日，被告仍未能按合同約定交房，被告的行為構成根本違約，故原告要求解除合同，同時，請求法院依據法律規定和合同約定判令被告退還原告購房款并支付利息及違約金。 被告辯稱：被告在合同約定的期限內通知原告驗房，并辦理交房手續，但原告在驗房時提出被告的房屋存在風裂問題，不具備交付條件，而拒絕接收合同約定的房屋（向法庭提供了相關的證據）。所以，并不是被告未在合同約定期限內交房，而是原告未按合同約定接收房屋。原、被告在履行合同中原告違約，因此原告訴訟請求的違約金和利息不能成立，被告依法不應該承擔違約責任。 被告代理人代理意見摘要： 一、原、被告雙方簽訂的《商品房購銷合同》合法有效，應受到法律的保護，合同雙方均應當按合同約定履行自已的義務。二、《商品房購銷合同》不具備解除條件，依法不應予以解除。1、合同約定的解除條件不成立。合同明確約定被告逾期三個月不能交房的，原告可以解除合同。事實上，在合同約定期限內，被告已通知并接洽原告交房驗房，被告沒有違約。 2、法律規定的合同解除條件亦不成立。原告請求解除合同的理由，不符合《中華人民共和國合同法》第94條法定解除條件的規定。 3、原、被告雙方未就解除合同的條件訂立過補充協議，亦未達成變更原合同的協議。三、原告所提的房屋風裂問題并非質量缺陷。1、在《商品房購銷合同》中，原、被告約定了質量保修條款。也就是說，房屋作為一種產品而言，其出現一些小的質量問題是不可避免的，所以，原、被告通過合同的形式設定了被告在所交付房屋存在一些細小的質量問題時的保修責任。 2、被告已于2001年11月15日將原告所述的風裂問題全部予以整改，該商品房已完全具備交付使用條件。四、原告不按照合同約定接收房屋，應當承擔違約責任。1、被告提供的“樓宇接收記錄”證據證明：被告按合同約定通知原告驗收交房，原告也于2001年11月4 日對其所購房屋進行了驗收，并非被告不交房； 2、被告提供的“ 關于某大廈內墻抹灰質量情況的說明”及“竣工驗收說明書”證據證明：原告所購房屋內墻抹灰是作為樣板房之一，工程驗收后出現的內墻風裂現象，此問題不屬于質量問題，并且，被告已于2001年11月15日針對該問題作出全面處理。同時，“竣工驗收說明書”證明該工程施工質量等級為優良，完全具備交付條件。 3、被告提供的“會談紀錄”證據證明：原告不按合同約定接收三層的房屋，而是要求八層的房屋，在其無理要求遭到拒絕的情況下，就以種種借口要求退房的事實。 綜上，真正的違約方是原告，而非被告。原告應當按照合同約定承擔違約責任。 法院認定事實及判決結果： 在本案經過開庭后，在法庭的主持下，原、被告自愿達成和解， 調解協議如下：一、解除原、被告之間簽訂的《商品房購銷合同》； 二、被告在二00三年二月一日前退原告購房款二十一萬元，二00三年三月三十一前退原告購房款四十二萬元； 三、訴訟費一萬三千八百二十九元由原告承擔。【審裁結果評析】 合同經雙方當事人協商一致達成合意而形成，根據我國《合同法》的規定，合同解除分為：協商解除和單方解除。協商解除是在合同履行過程中，經雙方當事人協商一致，解除合同，是合同權利義務終止的一種方式。單方解除是指在合同履行過程中，一方當事人根據法律的規定或合同的約定向對方當事人提出解除合同的要求。故單方解除又分為法定解除和約定解除。 本案中，原告根據《合同法》關于法定解除的規定，以被告未按約定的期限向原告交付房屋，已構成根本違約為由向被告主張其法定解除權。事實上我國《合同法》對法定解除權作了非常嚴格的規定。在審理過程中，被告及其代理人有充足的證據證明其履行了交付房屋的義務，而原告并無相反的證據以支持其訴訟主張，被告如此抗辯為其最終達成較成功的的調解協議奠定了基礎。 法院在查清事實的基礎上，主持雙方當事人進行調解，使原告同意放棄主張違約金和利息，并以低于其訴請的金額即二十一萬元的價款與被告達成協議，其實溯其本源還是由于各方當事人均遵循了“以事實為根據，以法律為準繩”的基本原則。【糾紛成因分析及避免糾紛的方法】 在商品房買賣合同的履行過程，開發商與購房人之間發生糾紛已屢見不鮮。而本案是一起因當事人退房而引發的糾紛，究其原因，還是歸結為合同的履行存在瑕疵。開發商在開發整個小區，或大規模的樓盤時，難免會出現各種令業主不夠滿意的情形，但是業主在購房主張權利應嚴格按合同約定來行使。房屋質量存在瑕疵并不絕對意味著開發商已構成根本違約，而我國《合同法》對法定解除權行使的權限范圍基本界定在“對方構成根本違約”的這樣一個范疇內，所以業主在主張權利時應按合同約定向開發商提出要求，并準確領會 “根本違約”的概念精髓，只有這樣，才能有效地得到法律的支持。否則不但增大了訴訟成本，甚至會給自己造成較大的經濟損失。 總之，只有嚴格依法訂立合同、依約履行合同，才能有效地實現保護自身合法權益的問題。對此，律師建議： 一、細化合同中的重要條款； 二、注重合同履行過程中的證據收集。