一房二賣的刑事風(fēng)險(xiǎn)

如果行為人以非法占有為目的訂立合同，可能構(gòu)成合同詐騙罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。犯罪主體：多為銷售二手房的自然人。

通過(guò)查閱網(wǎng)上相關(guān)判決書(shū)，筆者發(fā)現(xiàn)“一房二賣”刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房買賣中，被告人多為自然人。畢竟，在一手房交易中作為賣方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是比較有信譽(yù)和資質(zhì)的。即使一房?jī)少u，一般也容易被認(rèn)定為民事糾紛。但仍有開(kāi)發(fā)商因銷售一房二房被判刑的案件。犯罪：合同詐騙罪

出賣人通過(guò)簽訂房屋買賣合同向他人收取購(gòu)房款，然后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他購(gòu)房人，極易構(gòu)成合同詐騙罪。

刑法第224條所稱合同詐騙罪，是指在合同簽訂、履行過(guò)程中，以非法占有為目的，騙取對(duì)方財(cái)物的行為。

在“一房?jī)少u”中，行為人構(gòu)成合同詐騙罪，還需要符合詐騙罪的基本結(jié)構(gòu)，即，行為人的欺騙——對(duì)方（被騙方）有錯(cuò)誤的理解——對(duì)方基于錯(cuò)誤的理解處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三人處分財(cái)產(chǎn)——受害人遭受財(cái)產(chǎn)損失。因此，要認(rèn)定“一房?jī)少u”行為人為犯罪，必須同時(shí)具備三個(gè)條件：出賣人有非法占有購(gòu)房款的主觀目的，買受人有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，出賣人實(shí)際取得購(gòu)房款。通過(guò)案例分析，筆者總結(jié)出“一房?jī)少u”時(shí)出賣人的刑事風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：a.出賣人不是房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同收取購(gòu)房款；

B.出賣人偽造房屋所有權(quán)證并與他人簽訂合同收取購(gòu)房款；B.出賣人偽造房屋所有權(quán)證并與他人簽訂合同收取購(gòu)房款；

C.出賣人已將房屋實(shí)際出售并轉(zhuǎn)讓給他人，與他人簽訂合同收取購(gòu)房款；

D.與他人簽訂合同后，出賣人不履行房屋交付、轉(zhuǎn)讓義務(wù)，逃避、拒絕退還購(gòu)房款；

e.出賣人明知無(wú)還款能力，多次抵押、變賣房屋以獲取貸款或購(gòu)房款；筆者認(rèn)為，下列“一房二賣”應(yīng)視為民事糾紛，不應(yīng)視為犯罪：

a.出賣人作為房屋的實(shí)際所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋轉(zhuǎn)讓給一人，并承擔(dān)違約責(zé)任或?qū)⒎靠钔诉€他人；

B.出賣人雖未將房屋過(guò)戶登記給買受人，但實(shí)際已將房屋交付買受人，不影響買受人的實(shí)際使用；

C.稱為房屋買賣，實(shí)際上是房屋買賣對(duì)于債務(wù)；

以上是為您編寫(xiě)的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，一房二賣屬于民事違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。但當(dāng)事人有詐騙意圖的，可以構(gòu)成合同詐騙罪，追究刑事責(zé)任。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎