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寧波
樓房拆除賠償標準怎么計算?
一、樓房拆除賠償標準怎么計算
(1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、樓房被違法拆除補償標準如何計算
在違法強制拆除房屋的情形下，被征收人獲得的行政賠償數額不應低于被征收房屋的補償標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
在違法強制拆除房屋的情形下，被征收人獲得的行政賠償數額不應低于賠償時被征收房屋的市場價格。否則，因違法強制拆除房屋行為，征地拆遷方付出的賠償數額還要低于其合法征收支付的補償數額，其實質效果是鼓勵征地拆遷方違法強制拆除。鑒于此，在違法強制拆除房屋的情形下，人民法院以決定賠償時的市場評估價格對被征收人予以行政賠償，符合房屋征收補償的立法目的。
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