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在常州買房后驗房有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 179人看過

1、看備案留兩書一表

交房時購房者要先查看開發商文件(兩書一表)，這三者缺一不可。所謂的“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者明確了這套房子不同部位的保修時間，后者則對房屋的單位面積荷載以及管道電路等都加以明示;“一表”指《竣工驗收備案表》，《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，也是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交樓的必要條件。值得注意的是，有不少開發商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，對此不清楚的就簽了相關文件，造成了經濟損失。

2、核實面積，面積誤差超出3%，可中止收房

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據(一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。

購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：

一、是開發商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;

二、是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大;

三、是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。

事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意!

3、先驗房再交費簽字

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。業主要及時將返修意見反饋給開發商，約定好維修的時間，再收房。

有條件的業主可以先看看專業的驗房師如何驗房。當檢查完交房的必備文件和手續，并現場檢驗過房子的質量之后就可以放心地簽字，辦理接收房屋的手續了。千萬記住，一定要先驗收再接收，否則您簽了字，就算是接收了房屋，即使存在違規交付，您也只能啞巴吃虧。

4、其他程序

索取管線分布圖(水、強電、弱電、結構)，便于裝修時參考以及檢修方便等;比對合同，參考樣板房，查看開發商承諾的項目是否齊全及品牌規范款式一致;記錄水電煤氣底數，尤其是前幾個月的收費一定要詳細核對計算。

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