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寧波
小產(chǎn)權(quán)房合同能否得到法院的支持
小產(chǎn)權(quán)房合同能否得到法院的支持。
原告與被告簽訂了購房協(xié)議，被告以24萬元的價格將某村的一棟三層房屋出售給原告。合同簽訂后，雙方都履行了協(xié)議。后來，因該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，雙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故原告起訴法院，要求被告返還房款并支付房款利息。
審判結(jié)果：
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，房屋與房款相互返還。
法院認為，雙方爭議的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不能出售，故雙方簽訂的購房協(xié)議無效。原告和被告都知道房子的財產(chǎn)仍在出售，他們對案件的發(fā)生負有同等責任。原告要求被告返還購房款，得到了法院的支持。據(jù)法院稱，原告拒絕支付利息。作出上述判斷。
購買知識：小產(chǎn)權(quán)房能否買賣？
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能交易的房屋，對外交易不受法律保護。買受人支付房價后，無法取得合法的房地產(chǎn)，也無法確定房屋的所有權(quán)。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓或抵押。房屋拆遷，依法不能取得補償?shù)摹?/P>
雖然一些小產(chǎn)權(quán)房出賣人批準購房人轉(zhuǎn)讓房屋，辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但這種“登記”沒有法律效力，在發(fā)生糾紛時不能產(chǎn)生保護購房人的效果。因此，當出賣人反悔并向法院提起訴訟時，出賣人只需要返還財產(chǎn)，而買受人則需要返還財產(chǎn)，這是一個很大的損失。
從購房者的角度看，小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但產(chǎn)權(quán)狀況存在諸多問題，要承擔巨大的風險。因此，打算購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要對風險和收益做出自己的選擇和判斷，做出正確的決策。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經(jīng)濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務(wù)部主任，婚姻家庭事務(wù)部主任。 從事法律行業(yè)多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經(jīng)驗豐富，熟悉寧波本地司法環(huán)境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態(tài)度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權(quán)益。以“受人之托，忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復(fù)雜的各類案件，辦案思路清晰、應(yīng)變敏捷，善于捕捉證據(jù)細節(jié)，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼?zhèn)洌q護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權(quán)益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優(yōu)勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態(tài)度，細致務(wù)實的工作作風，靈活創(chuàng)新的工作方法，誠信
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