一、開發(fā)商不辦土地使用證的原因有哪些?

原因有多種;土地有糾紛、欠繳土地出讓金、欠繳土地租金、房產(chǎn)證與土地證的權(quán)利人不是同一權(quán)利人、集體土地上的房屋轉(zhuǎn)賣給非本集團成員的、林地及法律法規(guī)明確規(guī)定不允許買賣的土地等等。另外，土地證是經(jīng)過從下到上多級部門審批通過后的使用證明。有了土地證才能辦理房產(chǎn)證。沒有通過審批的就不能辦理土地證。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

二、開發(fā)商土地使用證不給辦理怎么辦?

如果是商品房，在房屋開工建設(shè)前應當已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權(quán)證。個人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號的地方，這是整個小區(qū)的土地號，如果你這個房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

業(yè)主可以依據(jù)合同，雙方簽訂的商品房買賣合同約定的，房屋所有權(quán)證和土地使用證，它如果違反了規(guī)定去履行辦證的義務，它要承擔責任，當然像城市房地產(chǎn)管理法，以及最高人民法院關(guān)于審理商品房司法解釋都講到了房屋所有權(quán)證，沒有提到土地使用證，但是房屋的建立是在土地之上的，如果沒有土地使用權(quán)根本就談不上房屋所有權(quán)，而在有一些地方房屋所有權(quán)和土地證必須都要去辦理的。在合同當中應該有約定，什么時候辦理房產(chǎn)，什么時候辦理土地使用權(quán)證，嚴格上說，土地使用權(quán)正應該在房屋竣工之前就應該分割好，大土地使用權(quán)開發(fā)企業(yè)，最后分割到小的業(yè)主都應該要分割、預售。

開發(fā)商不辦土地使用證的原因有很多，由于不辦理土地使用證，就無法辦理房產(chǎn)證和土地證，所以開發(fā)商不辦理土地使用證的情況下就無法為業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地證，也就造成了房產(chǎn)證無法辦理的情況，一般來說，應當由開發(fā)商與土地管理部門溝通協(xié)商解決相關(guān)問題后進行辦理。

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