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寧波
二手房的使用年限是多久？
相信大家都清楚住宅的使用年限是和土地一樣的，一般為70年。但這并不是從購買房產的時候開始計算的，而是從開發商取得土地使用權之時計算的。這就導致很多人并不清楚二手房的使用年限是多久。針對這個問題，律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
一、二手房的使用年限是多久
一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二、二手房要不要交住宅維修資金?
如果買入的是二手房，該房屋的原業主一定是已經繳納了首期住宅維修資金的，二手房受讓人是不需要向房管部門再次繳納這筆資金。但受讓人是否要把原業主已繳納尚沒有用完的維修資金余額，補給原業主，雙方按照意愿自行商定、結算即可。
三、賣房個稅是怎么算的
按照新國五條”細則明確規定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規定，要充分發揮稅收政策的調節作用，并總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。
二手房20%個稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅 城建稅 費附加稅 印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
這與新商品房的使用年限都還存在一些不同，雖然總共都是70年，但二手房畢竟在之前都是被他人使用過的，因此其使用年限應該是70年減去已使用年數。而要是你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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