1、 相鄰權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別在于相鄰關(guān)系，即相鄰關(guān)系是相鄰權(quán)請求權(quán)的基礎(chǔ)。相鄰不動產(chǎn)的兩個或兩個以上的所有人或使用人行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)時的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從相鄰關(guān)系的定義可以看出，相鄰關(guān)系是一種法律關(guān)系，不僅包括權(quán)利，還包括義務(wù)。我們說，合同關(guān)系和債權(quán)是一樣的。第二，什么是相鄰關(guān)系？相鄰關(guān)系是指相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因相互給予便利或接受限制而行使所有權(quán)或使用權(quán)時的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助的精神，正確處理截、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，公平與理性。對相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。”本文是對相鄰關(guān)系的法律規(guī)制。此外，物權(quán)法草案第八十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照生產(chǎn)便利、生活便利、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”。在民法中，相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系。在民法或物權(quán)法教科書中，“相鄰關(guān)系”通常包含在“所有權(quán)”一章中。在立法上，“相鄰”也屬于“所有權(quán)”一章。之所以這樣安排，是因?yàn)橄噜徶贫戎饕侵冈谛惺共粍赢a(chǎn)所有權(quán)時對不同不動產(chǎn)的所有權(quán)，可以說相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)是對不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的擴(kuò)張和限制。第三，什么是鄰接權(quán)？相鄰權(quán)是指不動產(chǎn)所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體而言，在相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人之間，任何一方有權(quán)要求其他相鄰方提供便利或接受一定的限制，以合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)。相鄰權(quán)本質(zhì)上是所有權(quán)的限制和延伸。第四，相鄰關(guān)系的特點(diǎn)。相鄰關(guān)系的主體有多數(shù)和相鄰兩種。相鄰關(guān)系作為一種所有權(quán)限制，只能發(fā)生在兩個或兩個以上的民事主體之間，單個民事主體不可能存在相鄰關(guān)系。應(yīng)當(dāng)指出，相鄰關(guān)系的主體，無論是公民還是法人，都必須是相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人，享有該房地產(chǎn)的合法權(quán)益。另一方面，相鄰關(guān)系的主體必須具有相鄰性，因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)彼此不相鄰，那么業(yè)主或使用者之間就不會發(fā)生權(quán)利行使的沖突，自然也就不存在相鄰關(guān)系。這種所謂的“相鄰”，不僅包括房地產(chǎn)的互聯(lián)互通，也包括房地產(chǎn)的鄰近性。

2。相鄰對象具有特殊性。相鄰關(guān)系雖然屬于所有權(quán)范疇，也是一種物權(quán)制度，但其客體與物權(quán)客體不同，理論上存在不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為相鄰關(guān)系的客體是不動產(chǎn)；第二種觀點(diǎn)認(rèn)為相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益；第三種觀點(diǎn)認(rèn)為相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益；第三種觀點(diǎn)認(rèn)為相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益認(rèn)為相鄰關(guān)系的客體是相鄰當(dāng)事人的作為或不作為；第四種觀點(diǎn)認(rèn)為相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益，有時是不動產(chǎn)本身。筆者認(rèn)為，不動產(chǎn)相鄰關(guān)系屬于不動產(chǎn)所有權(quán)范疇，其客體是不動產(chǎn)，包括土地、房屋等建筑物。

3。相鄰關(guān)系的內(nèi)容是復(fù)雜的。相鄰關(guān)系的內(nèi)容非常復(fù)雜，不同種類的相鄰關(guān)系包含著不同的內(nèi)容。但一般來說，相鄰雙方應(yīng)當(dāng)為對方所有權(quán)或者使用權(quán)等權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和行使提供必要的便利或者限制自己的權(quán)利。

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