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寧波
以他人名義買房有效嗎
以他人名義買房有效嗎
以他人名義買房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。我國目前實(shí)行購房實(shí)名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致；而在確立不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，我國采用不動(dòng)產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。
律霸網(wǎng)小貼士：
如確實(shí)需要以他人名義購房，一定要要選擇自己百分百信任的人員(最好是直系親屬)，以避免信用風(fēng)險(xiǎn)。
在以他人名義購房前，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，明確以下幾點(diǎn)：
1.以他人名義買房的事實(shí)，房產(chǎn)的權(quán)屬歸實(shí)際購房人所有，房款由實(shí)際購房人支付；
2.名義購房人不配合辦理交付或日后的過戶手續(xù)，或?qū)⒎孔訖?quán)屬占為己有、將房子擅自處分、因個(gè)人債務(wù)等原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封或處置的，實(shí)際購買人有權(quán)根據(jù)情況要求對方返還房款并賠償損失，損失以違約金的形式預(yù)先固定下來，比如人民幣多少萬元整；
3.要讓名義購房人的配偶知曉并確認(rèn)以對方名義購房的事實(shí)，避免對方配偶到時(shí)候主張所購的住宅為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
4.可在協(xié)議中事先約定好，名義購房的做法是否是有償。在名義購房人幫助簽署購房合同、辦理交房等事宜，或因政策等因素影響名義購房人自身權(quán)益的情況下，實(shí)際購房人自愿向其支付一定金額的報(bào)酬，具體金額依照雙方商榷結(jié)果而定。如名義購房人違約，則無權(quán)索要報(bào)酬。
此外，還應(yīng)當(dāng)注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權(quán)利。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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